4 ноября 2025 года федеральное правительство представило бюджет 2025. Его жилищная глава «Ускорить строительство жилья по всей стране» посвящена росту предложения.
Почему предложение
В бюджете приводится оценка CMHC: чтобы вернуть доступность жилья к уровню 2019 года, строительство в следующие десять лет должно почти удвоиться – до 430 000–480 000 единиц в год. Отмечается, что земля, сборы на развитие и налоги могут составлять почти половину стоимости проекта.
Основные меры
- Build Canada Homes: начальные $13 млрд на пять лет начиная с 2025-26 года для агентства, запущенного 14 сентября. Его первый проект – 540 новых квартир в Arbo Downsview в Торонто, не менее 40% из них доступные.
- Многоквартирная аренда: годовой лимит выпуска Canada Mortgage Bond вырастет с $60 млрд до $80 млрд с 2026 года – только для многоквартирного жилья.
- GST для первых покупателей: бюджет подтверждает отмену GST на новые дома до $1 млн и снижение – от $1 млн до $1,5 млн. Мера рассматривается в парламенте в законопроекте C-4.
- Строительные профессии: $75 млн на три года на расширение профсоюзного обучения учеников.
- Жильё для коренных народов: подтверждены $2,8 млрд на жильё для коренных народов в городах, сельской местности и на севере.
Что это значит для Калгари
Более дешёвое финансирование многоквартирной аренды может добавить арендного жилья, с которым CREB уже связывает ослабление спроса на квартиры в Калгари. Больше всего от меры по GST выиграют первые покупатели новых домов.
Дефицит жилья
Главу открывают две оценки. По данным CMHC, чтобы вернуть доступность жилья к уровню 2019 года, объёмы строительства нужно почти удвоить – до 430 000–480 000 единиц в год в течение следующего десятилетия. Парламентский бюджетный офицер оценивает, что для устранения дефицита нужно 290 000 единиц в год. В бюджете говорится, что застройщики сталкиваются с дорогими кредитами, многолетними задержками с разрешениями, а земля, сборы за застройку и налоги могут составлять почти половину стоимости проекта; к тому же производительность в строительстве почти не росла последние 25 лет.
Сколько жилья нужно строить в Канаде в год, оценки из бюджета 2025
Финансирование арендного строительства
Изменение Canada Mortgage Bond нацелено на застройщиков многоквартирного жилья. Повышая годовой лимит с $60 млрд до $80 млрд с 2026 года, правительство рассчитывает дать кредиторам больше доступа к недорогому ипотечному финансированию и поддержать строительство тысяч новых квартир в год. Повышение касается только многоквартирного жилья.
Годовой лимит выпуска Canada Mortgage Bond, $ млрд
Build Canada Homes и кооперативы
Бюджет выделяет Build Canada Homes $13 млрд на пять лет. 17 октября агентство объявило квалификационный отбор для первого проекта – 540 квартир в Arbo Downsview в Торонто, не менее 40% из них доступные; проект поддержан суммой до $283 млн из Canada Housing Infrastructure Fund на модернизацию канализации поблизости. В бюджете также отмечено, что программа кооперативного жилья в этом году выделила $423 млн на восемь домов с 837 квартирами.
Что это значит для покупателей и продавцов в Калгари
Покупатели первого жилья в новостройках Калгари смогут сэкономить до $50 000 благодаря мере по GST после принятия законопроекта C-4 – для домов стоимостью до $1 млн, с частичной льготой до $1,5 млн. Это делает новостройки привлекательнее вторичного жилья для тех, кто имеет право на льготу, и продавцам похожих домов на вторичном рынке стоит это учитывать. Более дешёвое финансирование арендного строительства может добавить ещё больше арендных домов в городе, где CREB уже связывает рост предложения аренды с более медленным спросом на квартиры.
Местный взгляд
В Калгари, по последним данным CREB, предложение квартир и таунхаусов было рекордным для октября. Больше аренды – хорошая новость для арендаторов, но владельцам квартир и инвесторам стоит готовиться к продолжению конкуренции.
Бюджет также подтверждает $2,8 млрд на жильё для коренных народов в городах, сельской местности и на севере и $75 млн за три года с 2026-27 года на расширение обучения подмастерьев при профсоюзах по специальностям Red Seal.
