28 октября 2026 года Банк Канады повысил целевую ставку овернайт на 25 базисных пунктов, до 2,5% (банковская ставка – 2,75%, ставка по депозитам – 2,45%). Ключевая ставка оставалась на уровне 2,25% с октября 2025 года.
Ключевая ставка Банка Канады, %
Почему банк повысил ставку
- Из-за устойчиво высоких цен на нефть инфляция держится около 3% с апреля, а к концу года, по прогнозу, вырастет примерно до 3,5%. Без бензина в сентябре она составила 2,2%.
- Банк видит рост издержек и ожидает, что в следующем году бизнес будет больше перекладывать их на потребителей. Теперь он прогнозирует инфляцию в среднем 3% в 2027 году и возвращение к 2% к середине 2028 года.
- Экономика росла быстрее ожиданий: 3,3% во II квартале и около 2% в III квартале. Банк ожидает рост на 1% в 2026 году и на 2% в 2027 и 2028 годах, а рынок жилья останется относительно слабым.
Банк допустил, что ставку, возможно, придётся повышать и дальше, но с учётом неопределённости совет управляющих решил действовать осторожно.
Что это значит для покупателей и владельцев в Калгари
- Ипотека с плавающей ставкой и кредитные линии (HELOC): платежи, привязанные к prime, вырастут. Уточните у кредитора, когда изменится ваш платёж.
- Фиксированные ставки: следуют за доходностью облигаций, которая уже выросла. Зафиксируйте ставку до начала поиска.
- Покупателям: пересчитайте предварительное одобрение по новой ставке. Выбор в Калгари по-прежнему большой, особенно среди квартир и таунхаусов.
Первое повышение за несколько лет
Это смена направления. Банк снижал ставку в 2024 и 2025 годах, а затем целый год держал её на уровне 2,25%. Нынешние 2,5% по-прежнему низкие по сравнению с пиком 5% в 2023 и 2024 годах, но сигнал ясен: следующий шаг тоже может быть вверх. Безработица уже несколько месяцев держится около 6,5%, и банк по-прежнему видит в экономике избыток предложения – поэтому он действует осторожно.
Прогноз, стоящий за решением
Прогноз роста Банка Канады, октябрь 2026
Банк повысил прогноз роста. Он ожидает замедления в IV квартале из-за новых американских пошлин, а затем оживления в 2027 году за счёт инвестиций бизнеса, экспорта и государственных расходов. Беспокоит инфляция: конфликт на Ближнем Востоке идёт восьмой месяц, а дорогое топливо удорожает производство и перевозки. Теперь банк ждёт, что в 2027 году инфляция составит в среднем 3% – на процентный пункт выше июльского прогноза – и вернётся к 2% лишь в середине 2028 года.
Что это значит для Калгари
Альберта сильнее большинства провинций зависит от цен на нефть. Высокие цены поддерживают здесь занятость и инвестиции, а значит, и спрос на жильё, но они же держат высокой инфляцию, а теперь и ставки. Вторичный рынок Калгари в целом уже сбалансирован, а в квартирах и таунхаусах преимущество у покупателей, поэтому повышение ставки влияет в основном на то, сколько покупатель может занять, а не на количество домов в продаже.
Когда следующее решение
Следующее объявление – 9 декабря, последнее плановое решение 2026 года. Первое в 2027 году – 27 января, вместе с новым докладом о денежно-кредитной политике. Фиксированные ипотечные ставки могут измениться и раньше: они следуют за доходностью облигаций, а не за ключевой ставкой.
Практические шаги
- Скоро продление ипотеки? Сравните фиксированную и плавающую ставку. Если повышения продолжатся, фиксированная даст определённость; если инфляция ослабнет, плавающие ставки могут снова снизиться.
- Плавающая ставка с фиксированным платежом? Проверьте, какая часть платежа ещё идёт на погашение основного долга.
- Инвесторам: пересчитайте денежный поток по сдаваемым квартирам. Более дорогие кредиты на фоне снижения цен на квартиры и роста предложения аренды оставляют меньше права на ошибку.
- Продавцам: бюджеты покупателей только что уменьшились. Цена по рынку сейчас важнее, чем месяц назад.
