30 июля 2025 года Банк Канады сохранил целевой уровень ставки овернайт на 2,75%; Bank Rate – 3%, депозитная ставка – 2,70%. Это третья пауза подряд.
Ключевая ставка Банка Канады, %
Что сказал банк
- Вместо одного прогноза в докладе о денежно-кредитной политике – сценарий текущих пошлин, а также сценарии эскалации и деэскалации.
- ВВП во II квартале (Q2), вероятно, снизился примерно на 1,5%, в основном из-за спада экспорта после досрочных поставок.
- В сценарии текущих пошлин рост во втором полугодии 2025 года ускоряется примерно до 1%.
- Инфляция в июне – 1,9%; без учёта налогов она выросла до 2,5%.
- Высокая инфляция на жильё остаётся главным фактором общей инфляции, но продолжает снижаться.
Что это значит для Калгари
Ставки летом не меняются, поэтому покупателям стоит планировать бюджет по текущим ипотечным ставкам. Предложение в Калгари на уровне 2021 года, а квартиры и таунхаусы дешевеют, поэтому в этих сегментах преимущество у покупателей. Следующее решение – 17 сентября 2025 года.
По сравнению с июнем
На заседании 4 июня банк сообщил о росте в I квартале на 2,2%, инфляции 1,7% в апреле и инфляции без учёта налогов 2,3%. К 30 июля картина изменилась: досрочный экспорт сменился спадом, ВВП во II квартале, вероятно, снизился примерно на 1,5%, инфляция в июне немного выросла до 1,9%, а без учёта налогов – до 2,5%. Безработица в июне – 6,9%, как и в июньском заявлении, после постепенного роста с начала года. Базовую инфляцию банк теперь оценивает примерно в 2,5%.
Инфляция в Канаде, %
Три сценария вместо одного прогноза
Поскольку торговые действия США остаются непредсказуемыми, июльский доклад о денежно-кредитной политике не дал обычного прогноза. В сценарии текущих пошлин, основанном на пошлинах, действующих или согласованных на 27 июля, рост во втором полугодии 2025 года ускоряется примерно до 1%, избыток мощностей сохраняется в 2026 году, а в 2027 году рост приближается к 2%. Инфляция остаётся около 2%. В сценарии смягчения рост восстанавливается быстрее, в сценарии эскалации экономика сокращается до конца года.
Почему банк сохранил ставку
Банк указал на всё ещё высокую неопределённость, определённую устойчивость экономики и сохраняющееся давление на базовую инфляцию. Он отметил, что многие компании сообщают о расходах на поиск новых поставщиков и рынков, что может толкать цены вверх. По словам банка, если ослабление экономики усилит понижательное давление на инфляцию, а ценовое давление от торговых сбоев будет сдержано, может потребоваться снижение ставки.
Что это значит для покупателей и продавцов в Калгари
Пока стоимость заимствований стабильна, и это помогает покупателям планировать. В Калгари, где в июне в продаже было 6 941 объект, а запас квартир и таунхаусов близок к четырём месяцам, покупателям не нужно снижение ставки, чтобы найти выгодный вариант. Продавцам не стоит ждать, что снижение ставки приведёт волну покупателей этим летом.
Расходы на жильё
По словам банка, высокая инфляция цен на жильё остаётся главным фактором общей инфляции, но продолжает снижаться. Рост предложения аренды и снижение цен квартир в Калгари – часть этой общенациональной тенденции.
Местный взгляд
Мировые цены на нефть близки к апрельским уровням, отметил банк, а это ключевой фактор для энергетики Альберты. Следующее решение – 17 сентября 2025 года.
Другие сигналы в заявлении
Банк отметил, что доходность долгосрочных государственных облигаций выросла, а канадский доллар укрепился на фоне общего ослабления доллара США. Пятилетние фиксированные ипотечные ставки обычно следуют за доходностью облигаций, поэтому её рост может мешать снижению фиксированных ставок, даже пока ключевая ставка не меняется. Рост зарплат продолжил замедляться, а ряд показателей говорит о том, что с января избыток мощностей в экономике увеличился.
